20 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 5 476 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°20 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
8 niveaux - 105 logements - 33 parkings - 2979 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Fleuri à 49 mètres
- - Menton à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 511 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 511 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 772 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 509 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 424 mètres
Ventes au 20 bis Avenue Rivièra
Les 30 ventes au 20 bis Avenue Rivièra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Avenue Rivièra, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 20 bis Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 198 €/m². Avec un prix moyen de 5 476 €/m², le 20 bis Avenue Rivièra se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Avenue Rivièra se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de Menton et 46.38 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 20 bis Avenue Rivièra est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.06 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
