3 Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 7 565 €/m², supérieur de 80.64 % à celui du n°3 bis et de n°4.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 102 logements et 3 locaux.
27 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Rivièra, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 102 logements - 3 locaux - 107 parkings - 1210 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0308 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0307 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De La Riviera à 49 mètres
- - Menton à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 384 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 395 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 624 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 682 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 323 mètres
Ventes au 3 Avenue Rivièra
Les 27 ventes au 3 Avenue Rivièra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Rivièra, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 3 Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 7 565 €/m², le 3 Avenue Rivièra se situe 45.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Rivièra se situe 42.33 % au-dessus de la moyenne de Menton et 52.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Rivièra est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 378 250 € au 3 Avenue Rivièra à Menton, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 913 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 76 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 456 € en assurant vous-même les visites, ou 4 728 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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