39 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 bis Avenue Rivièra, affiche un prix moyen de 4 706 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°41 mais supérieur de 8.91 % à celui du n°37.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Avenue Rivièra, 06500 Menton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Fleuri à 124 mètres
- - Menton à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 439 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 427 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 883 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 464 mètres
- - Ecole maternelle Debré à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis Avenue Rivièra
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis Avenue Rivièra au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Avenue Rivièra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Avenue Rivièra, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Avenue Rivièra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Avenue Rivièra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Avenue Rivièra dans son marché local
Prix du 39 bis Avenue Rivièra par rapport à la voie
Sur Avenue Rivièra, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 4 706 €/m², le 39 bis Avenue Rivièra se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Avenue Rivièra par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Avenue Rivièra se situe 11.46 % en dessous de la moyenne de Menton et 5.1 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Avenue Rivièra à Menton
Le loyer moyen estimé au 39 bis Avenue Rivièra est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.82 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 300 € au 39 bis Avenue Rivièra à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 883 € en assurant vous-même les visites, ou 2 941 € si le professionnel les prend en charge.
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