8 bis Boulevard du Fossan, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Boulevard du Fossan, affiche un prix moyen de 5 075 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°8 et du 6.04 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Boulevard du Fossan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Ciappes-Fossan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 214 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossan à 16 mètres
- - Menton à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 1047 mètres
- - Collège André Maurois à 298 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 301 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 748 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Boulevard du Fossan
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Boulevard du Fossan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Boulevard du Fossan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Boulevard du Fossan, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard du Fossan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Boulevard du Fossan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Boulevard du Fossan dans son marché local
Prix du 8 bis Boulevard du Fossan par rapport à la voie
Sur Boulevard du Fossan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 897 €/m². Avec un prix moyen de 5 075 €/m², le 8 bis Boulevard du Fossan se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Boulevard du Fossan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Boulevard du Fossan se situe 4.14 % en dessous de la moyenne de Menton et 35.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Boulevard du Fossan à Menton
Le loyer moyen estimé au 8 bis Boulevard du Fossan est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 27.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
