28 Impasse Bellecour, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Impasse Bellecour, affiche un prix moyen de 4 601 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°2 et du 18.28 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1877, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Impasse Bellecour, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1877, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 482 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 64 mètres
- - Menton à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 531 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 138 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 337 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1297 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Impasse Bellecour
Aucune vente n'a été recensée au 28 Impasse Bellecour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Impasse Bellecour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Impasse Bellecour, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Impasse Bellecour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Impasse Bellecour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Impasse Bellecour dans son marché local
Prix du 28 Impasse Bellecour par rapport à la voie
Sur Impasse Bellecour, le prix moyen des appartements s'établit à 5 143 €/m². Avec un prix moyen de 4 601 €/m², le 28 Impasse Bellecour se situe 10.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Impasse Bellecour par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Impasse Bellecour se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de Menton et 23.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Impasse Bellecour à Menton
Le loyer moyen estimé au 28 Impasse Bellecour est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
