12 bis Route de Castellar, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 bis Route de Castellar, affiche un prix moyen de 5 531 €/m², supérieur de 27.41 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Route de Castellar, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ciappes-Fossan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 183 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cédrat à 13 mètres
- - Menton Garavan à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Maurois à 760 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 610 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 577 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 628 mètres
- - Ecole primaire Daudet à 622 mètres
Ventes au 12 bis Route de Castellar
Les 5 ventes au 12 bis Route de Castellar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Route de Castellar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Route de Castellar, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Route de Castellar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Route de Castellar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Route de Castellar dans son marché local
Prix du 12 bis Route de Castellar par rapport à la voie
Sur Route de Castellar, le prix moyen des appartements s'établit à 4 850 €/m². Avec un prix moyen de 5 531 €/m², le 12 bis Route de Castellar se situe 14.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Route de Castellar par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Route de Castellar se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de Menton et 11.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Route de Castellar à Menton
Le loyer moyen estimé au 12 bis Route de Castellar est de 23.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 550 € au 12 bis Route de Castellar à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 828 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 914 € en assurant vous-même les visites, ou 3 457 € si le professionnel les prend en charge.
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