2 Rue Ardoino, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ardoino, affiche un prix moyen de 5 152 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ardoino, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 306 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 114 mètres
- - Menton à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 487 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 71 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 406 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 1361 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur à 94 mètres
Ventes au 2 Rue Ardoino
Les 3 ventes au 2 Rue Ardoino donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ardoino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ardoino, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ardoino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ardoino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ardoino dans son marché local
Prix du 2 Rue Ardoino par rapport à la voie
Sur Rue Ardoino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 857 €/m². Avec un prix moyen de 5 152 €/m², le 2 Rue Ardoino se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ardoino par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ardoino se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Menton et 37.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ardoino à Menton
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ardoino est de 22.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
