12 Rue Guyau, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Guyau, affiche un prix moyen de 4 738 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°11 mais supérieur de 15 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Guyau, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Palmier à 65 mètres
- - Menton à 919 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 916 mètres
- - Collège André Maurois à 131 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 268 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 904 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 122 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Guyau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Guyau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Guyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Guyau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Guyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Guyau dans son marché local
Prix du 12 Rue Guyau par rapport à la voie
Sur Rue Guyau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 738 €/m², le 12 Rue Guyau se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Guyau par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Guyau se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de Menton et 4.46 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Guyau à Menton
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Guyau est de 21.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 900 € au 12 Rue Guyau à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 923 € en assurant vous-même les visites, ou 2 961 € si le professionnel les prend en charge.
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