11 Rue Guyau, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Guyau, affiche un prix moyen de 4 878 €/m², inférieur de 9.97 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.22 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Guyau, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 161 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Palmier à 76 mètres
- - Menton à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 905 mètres
- - Collège André Maurois à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 264 mètres
- - Lycée professionnel Paul Valéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie-restauration, de la gestion et de la relation client à 916 mètres
- - Ecole maternelle Camaret à 134 mètres
- - Ecole primaire Hôtel de Ville à 168 mètres
Ventes au 11 Rue Guyau
Les 3 ventes au 11 Rue Guyau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Guyau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Guyau, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Guyau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Guyau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Guyau dans son marché local
Prix du 11 Rue Guyau par rapport à la voie
Sur Rue Guyau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 4 878 €/m², le 11 Rue Guyau se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Guyau par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Guyau se situe 8.08 % en dessous de la moyenne de Menton et 30.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Guyau à Menton
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Guyau est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.62 % sur 1 an et augmenté de 5.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
