21 Rue Morgan, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Morgan, affiche un prix moyen de 5 586 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°19 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Morgan, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Bioves-Casino à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 42 parkings - 409 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0562 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bruyères à 141 mètres
- - Menton à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 146 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 118 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 845 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 756 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 57 mètres
Ventes au 21 Rue Morgan
Les 12 ventes au 21 Rue Morgan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Morgan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Morgan, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Morgan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Morgan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Morgan dans son marché local
Prix du 21 Rue Morgan par rapport à la voie
Sur Rue Morgan, le prix moyen des appartements s'établit à 5 346 €/m². Avec un prix moyen de 5 586 €/m², le 21 Rue Morgan se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Morgan par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Morgan se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de Menton et 12.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Morgan à Menton
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Morgan est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.49 € à 28.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 279 300 € au 21 Rue Morgan à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 983 € en assurant vous-même les visites, ou 3 491 € si le professionnel les prend en charge.
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