16 Rue Prato, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Prato, affiche un prix moyen de 4 420 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Prato, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville.
1 niveau - 469 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 111 mètres
- - Menton à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 401 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 381 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1117 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 230 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Prato
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Prato au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Prato
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Prato, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Prato
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Prato complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Prato dans son marché local
Prix du 16 Rue Prato par rapport à la voie
Sur Rue Prato, le prix moyen des appartements s'établit à 4 848 €/m². Avec un prix moyen de 4 420 €/m², le 16 Rue Prato se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Prato par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Prato se situe 16.84 % en dessous de la moyenne de Menton et 10.87 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Prato à Menton
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Prato est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 000 € au 16 Rue Prato à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 525 € en assurant vous-même les visites, ou 2 763 € si le professionnel les prend en charge.
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