18 Rue Prato, 06500 Menton
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Prato, affiche un prix moyen de 3 973 €/m², inférieur de 9.66 % à celui du n°15 et du 5.49 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Prato, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 67 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Majestic à 108 mètres
- - Menton à 423 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 401 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Sacré-Coeur à 154 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 376 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 1110 mètres
- - Ecole maternelle Carei à 236 mètres
- - Ecole primaire française de Vintimille à 86 mètres
Ventes au 18 Rue Prato
Une vente a été recensée au 18 Rue Prato. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Prato
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Prato, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Prato
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Prato complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Prato dans son marché local
Prix du 18 Rue Prato par rapport à la voie
Sur Rue Prato, le prix moyen des appartements s'établit à 4 859 €/m². Avec un prix moyen de 3 973 €/m², le 18 Rue Prato se situe 18.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Prato par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Prato se situe 24.95 % en dessous de la moyenne de Menton et 6.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Prato à Menton
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Prato est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.37 % sur 1 an et augmenté de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
