12 Rue Soulin, 06500 Menton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Soulin, affiche un prix moyen de 5 089 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
80 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Soulin, 06500 Menton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Riviera à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont Fleuri à 136 mètres
- - Menton à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume Vento à 342 mètres
- - Collège Guillaume Vento à 343 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne délocalisée d'IUT à 734 mètres
- - Lycée professionnel Pierre et Marie Curie - Lycée des métiers des énergies, de l'enseigne et de la signalétique à 611 mètres
- - Ecole maternelle Coty à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Centenaire-Condamine à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Soulin
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Soulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Soulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Soulin, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Soulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Soulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Soulin dans son marché local
Prix du 12 Rue Soulin par rapport à la voie
Sur Rue Soulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 983 €/m². Avec un prix moyen de 5 089 €/m², le 12 Rue Soulin se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Soulin par rapport à Menton et à Alpes-Maritimes
À Menton, le prix moyen des appartements atteint 5 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Soulin se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de Menton et 2.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Soulin à Menton
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Soulin est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Menton, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menton a augmenté de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 520 €/m² au premier semestre 2020 à 5 184 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 171 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 450 € au 12 Rue Soulin à Menton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 723 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 361 € en assurant vous-même les visites, ou 3 181 € si le professionnel les prend en charge.
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