11 Allée Philippe Seguin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée Philippe Seguin, affiche un prix moyen de 5 334 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°9 et du 1.68 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée Philippe Seguin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence.
- 940 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 155 mètres
- - Nice à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 770 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 273 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 809 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 342 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée Philippe Seguin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée Philippe Seguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée Philippe Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée Philippe Seguin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée Philippe Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée Philippe Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée Philippe Seguin dans son marché local
Prix du 11 Allée Philippe Seguin par rapport à la voie
Sur Allée Philippe Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 879 €/m². Avec un prix moyen de 5 334 €/m², le 11 Allée Philippe Seguin se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée Philippe Seguin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée Philippe Seguin se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée Philippe Seguin à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Allée Philippe Seguin est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
