2 Allée Philippe Seguin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Philippe Seguin, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², supérieur de 7.83 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire, comprend 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Philippe Seguin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante tertiaire.
8 niveaux - 11 locaux - 1962 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000LT, - Parcelle n°0446 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 206 mètres
- - Nice à 481 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 827 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 232 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 873 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 411 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Philippe Seguin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Philippe Seguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Philippe Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Philippe Seguin, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Philippe Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Philippe Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Philippe Seguin dans son marché local
Prix du 2 Allée Philippe Seguin par rapport à la voie
Sur Allée Philippe Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 887 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 2 Allée Philippe Seguin se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Philippe Seguin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Philippe Seguin se situe 15.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Philippe Seguin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Philippe Seguin est de 21.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.5 € à 25.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
