3 Allée Philippe Seguin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Philippe Seguin, affiche un prix moyen de 4 086 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Philippe Seguin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Garnier-Gare de Provence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 39 logements - 1 local - 1855 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Garnier à 202 mètres
- - Nice à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 813 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 247 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 858 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 410 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 109 mètres
Ventes au 3 Allée Philippe Seguin
Les 2 ventes au 3 Allée Philippe Seguin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Philippe Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Philippe Seguin, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Philippe Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Philippe Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Philippe Seguin dans son marché local
Prix du 3 Allée Philippe Seguin par rapport à la voie
Sur Allée Philippe Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 887 €/m². Avec un prix moyen de 4 086 €/m², le 3 Allée Philippe Seguin se situe 16.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Philippe Seguin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Philippe Seguin se situe 21.86 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Philippe Seguin à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Philippe Seguin est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.33 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
