13 Avenue Alfred de Musset, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Alfred de Musset, affiche un prix moyen de 5 440 €/m², supérieur de 10.79 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Alfred de Musset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000EC, - Parcelle n°0125 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Ray / Musset à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 591 mètres
- - Collège Valéri à 526 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 656 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 556 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 445 mètres
Ventes au 13 Avenue Alfred de Musset
Une vente a été recensée au 13 Avenue Alfred de Musset. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Alfred de Musset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Alfred de Musset, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Alfred de Musset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Alfred de Musset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Alfred de Musset dans son marché local
Prix du 13 Avenue Alfred de Musset par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred de Musset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 761 €/m². Avec un prix moyen de 5 440 €/m², le 13 Avenue Alfred de Musset se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Alfred de Musset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Alfred de Musset se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Alfred de Musset à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Alfred de Musset est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 000 € au 13 Avenue Alfred de Musset à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 800 € en assurant vous-même les visites, ou 3 400 € si le professionnel les prend en charge.
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