14 Avenue Alfred Leroux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Alfred Leroux, affiche un prix moyen de 7 637 €/m², supérieur de 7.62 % à celui du n°16 mais inférieur de 7.17 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Alfred Leroux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustavin / Parc Vigier à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 401 mètres
- - Collège Port Lympia à 391 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 378 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 582 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue Alfred Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue Alfred Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Alfred Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Alfred Leroux, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Alfred Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Alfred Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Alfred Leroux dans son marché local
Prix du 14 Avenue Alfred Leroux par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 504 €/m². Avec un prix moyen de 7 637 €/m², le 14 Avenue Alfred Leroux se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Alfred Leroux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Alfred Leroux se situe 46.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 104.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Alfred Leroux à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Alfred Leroux est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
