16 Avenue Alfred Leroux, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Alfred Leroux, affiche un prix moyen de 7 074 €/m², inférieur de 7.65 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Alfred Leroux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustavin / Parc Vigier à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 410 mètres
- - Collège Port Lympia à 399 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 400 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 600 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue Alfred Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue Alfred Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Alfred Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Alfred Leroux, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Alfred Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Alfred Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Alfred Leroux dans son marché local
Prix du 16 Avenue Alfred Leroux par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 506 €/m². Avec un prix moyen de 7 074 €/m², le 16 Avenue Alfred Leroux se situe 5.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Alfred Leroux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Alfred Leroux se situe 35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Alfred Leroux à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Alfred Leroux est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 353 700 € au 16 Avenue Alfred Leroux à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 843 € en assurant vous-même les visites, ou 4 421 € si le professionnel les prend en charge.
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