12 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue André Chénier, affiche un prix moyen de 5 931 €/m², supérieur de 9.39 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 171 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 737 mètres
- - Collège Valéri à 798 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 831 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 811 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue André Chénier
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue André Chénier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue André Chénier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue André Chénier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue André Chénier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue André Chénier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue André Chénier dans son marché local
Prix du 12 Avenue André Chénier par rapport à la voie
Sur Avenue André Chénier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 493 €/m². Avec un prix moyen de 5 931 €/m², le 12 Avenue André Chénier se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue André Chénier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue André Chénier se situe 13.19 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue André Chénier à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue André Chénier est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.09 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 296 550 € au 12 Avenue André Chénier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 828 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 414 € en assurant vous-même les visites, ou 3 707 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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