13 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue André Chénier, affiche un prix moyen de 5 909 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°10 mais supérieur de 8.98 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 222 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 718 mètres
- - Collège Valéri à 804 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 846 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 803 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue André Chénier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue André Chénier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue André Chénier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue André Chénier, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue André Chénier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue André Chénier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue André Chénier dans son marché local
Prix du 13 Avenue André Chénier par rapport à la voie
Sur Avenue André Chénier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 493 €/m². Avec un prix moyen de 5 909 €/m², le 13 Avenue André Chénier se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue André Chénier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue André Chénier se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue André Chénier à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue André Chénier est de 23.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 13 Avenue André Chénier
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 295 450 € au 13 Avenue André Chénier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 773 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 386 € en assurant vous-même les visites, ou 3 693 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
