21 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue André Chénier, affiche un prix moyen de 5 294 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°14 mais inférieur de 1.21 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue André Chénier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 764 mètres
- - Collège Henri Matisse à 771 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 788 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 817 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue André Chénier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue André Chénier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue André Chénier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue André Chénier, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue André Chénier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue André Chénier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue André Chénier dans son marché local
Prix du 21 Avenue André Chénier par rapport à la voie
Sur Avenue André Chénier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 504 €/m². Avec un prix moyen de 5 294 €/m², le 21 Avenue André Chénier se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue André Chénier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue André Chénier se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue André Chénier à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue André Chénier est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
