10 Avenue Balbi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Balbi, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.96 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Balbi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 234 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 152 mètres
- - Collège Valéri à 285 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 144 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 776 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 259 mètres
Ventes au 10 Avenue Balbi
Les 2 ventes au 10 Avenue Balbi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Balbi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Balbi, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Balbi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Balbi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Balbi dans son marché local
Prix du 10 Avenue Balbi par rapport à la voie
Sur Avenue Balbi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 505 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 10 Avenue Balbi se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Balbi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Balbi se situe 17.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Balbi à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Balbi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
