4 Avenue Balbi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Balbi, affiche un prix moyen de 4 465 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Balbi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 163 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 191 mètres
- - Collège Valéri à 317 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 166 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 822 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 1 à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Balbi
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Balbi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Balbi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Balbi, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Balbi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Balbi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Balbi dans son marché local
Prix du 4 Avenue Balbi par rapport à la voie
Sur Avenue Balbi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 4 465 €/m², le 4 Avenue Balbi se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Balbi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Balbi se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Balbi à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Balbi est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
