2 Avenue Bardi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Bardi, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², inférieur de 9.74 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Bardi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 678 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose Université à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 164 mètres
- - Collège Valéri à 176 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 232 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 497 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 126 mètres
Ventes au 2 Avenue Bardi
Les 6 ventes au 2 Avenue Bardi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Bardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Bardi, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Bardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Bardi dans son marché local
Prix du 2 Avenue Bardi par rapport à la voie
Sur Avenue Bardi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 2 Avenue Bardi se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Bardi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Bardi se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Bardi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Bardi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 24.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
