11 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 4 673 €/m², supérieur de 3.87 % à celui du n°20 bis mais inférieur de 16.21 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 5 parkings - 323 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 106 mètres
- - Nice à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 639 mètres
- - Collège privé Nazareth à 383 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 705 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 734 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Bellevue, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 11 Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 673 €/m², le 11 Avenue Bellevue se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Bellevue se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Bellevue est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
