20 bis Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 bis Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 4 499 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°11 et du 6.17 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 bis Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 1 local - 21 parkings - 173 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 96 mètres
- - Nice à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 635 mètres
- - Collège privé Nazareth à 386 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 701 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 742 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 327 mètres
Ventes au 20 bis Avenue Bellevue
Les 3 ventes au 20 bis Avenue Bellevue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 bis Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 bis Avenue Bellevue, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 bis Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 bis Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 bis Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 20 bis Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 499 €/m², le 20 bis Avenue Bellevue se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 bis Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 bis Avenue Bellevue se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 bis Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 bis Avenue Bellevue est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
