35 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 4 642 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°35 bis et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 109 mètres
- - Nice à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 514 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 474 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 586 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 490 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Bellevue, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 35 Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 863 €/m². Avec un prix moyen de 4 642 €/m², le 35 Avenue Bellevue se situe 4.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Bellevue se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.39 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Bellevue est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 100 € au 35 Avenue Bellevue à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 605 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 803 € en assurant vous-même les visites, ou 2 901 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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