42 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue Bellevue, affiche un prix moyen de 5 271 €/m², supérieur de 15.36 % à celui du n°33 bis et de n°35.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
8 biens vendus à l'adresse - 90 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue Bellevue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 1 local - 1 parking - 191 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000LV, - Parcelle n°0048 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 111 mètres
- - Nice à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 520 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 488 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 591 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 505 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 312 mètres
Ventes au 42 Avenue Bellevue
Les 8 ventes au 42 Avenue Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue Bellevue, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue Bellevue dans son marché local
Prix du 42 Avenue Bellevue par rapport à la voie
Sur Avenue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 863 €/m². Avec un prix moyen de 5 271 €/m², le 42 Avenue Bellevue se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue Bellevue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue Bellevue se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Nice et 6.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue Bellevue à Nice
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue Bellevue est de 22.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 550 € au 42 Avenue Bellevue à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 178 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 589 € en assurant vous-même les visites, ou 3 294 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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