10 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Cagnoli, affiche un prix moyen de 4 188 €/m², supérieur de 3.48 % à celui du n°7 et du 6.27 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 291 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brin D'amour à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 594 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 200 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 844 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 201 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 139 mètres
Ventes au 10 Avenue Cagnoli
Les 8 ventes au 10 Avenue Cagnoli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Cagnoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Cagnoli, 210 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Cagnoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Cagnoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Cagnoli dans son marché local
Prix du 10 Avenue Cagnoli par rapport à la voie
Sur Avenue Cagnoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 243 €/m². Avec un prix moyen de 4 188 €/m², le 10 Avenue Cagnoli se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Cagnoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Cagnoli se situe 19.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Cagnoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Cagnoli est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
