10 bis Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 bis Avenue Cagnoli, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°9 et de n°10.
207 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 588 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 188 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 835 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 188 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis Avenue Cagnoli
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis Avenue Cagnoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis Avenue Cagnoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis Avenue Cagnoli, 207 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue Cagnoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis Avenue Cagnoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis Avenue Cagnoli dans son marché local
Prix du 10 bis Avenue Cagnoli par rapport à la voie
Sur Avenue Cagnoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 10 bis Avenue Cagnoli se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis Avenue Cagnoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis Avenue Cagnoli se situe 24.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.59 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis Avenue Cagnoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 bis Avenue Cagnoli est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 900 € au 10 bis Avenue Cagnoli à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 845 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 923 € en assurant vous-même les visites, ou 2 461 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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