11 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Cagnoli, affiche un prix moyen de 3 825 €/m², supérieur de 0.5 % à celui du n°12 mais inférieur de 3.07 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 180 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 578 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 179 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 831 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 178 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 217 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 117 mètres
Ventes au 11 Avenue Cagnoli
Les 3 ventes au 11 Avenue Cagnoli donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Cagnoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Cagnoli, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Cagnoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Cagnoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Cagnoli dans son marché local
Prix du 11 Avenue Cagnoli par rapport à la voie
Sur Avenue Cagnoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 825 €/m², le 11 Avenue Cagnoli se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Cagnoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Cagnoli se situe 27 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.87 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Cagnoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Cagnoli est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 250 € au 11 Avenue Cagnoli à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 563 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 781 € en assurant vous-même les visites, ou 2 391 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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