12 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Cagnoli, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°11 et du 4.8 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Cagnoli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 229 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 584 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 173 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 823 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 172 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Cagnoli
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Cagnoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Cagnoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Cagnoli, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Cagnoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Cagnoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Cagnoli dans son marché local
Prix du 12 Avenue Cagnoli par rapport à la voie
Sur Avenue Cagnoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 12 Avenue Cagnoli se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Cagnoli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Cagnoli se situe 27.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Cagnoli à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Cagnoli est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
