2 Avenue Capitaine Fischer, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Capitaine Fischer, affiche un prix moyen de 4 952 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°1 et du 2.87 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Capitaine Fischer, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 180 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000NVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pastorelle à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1226 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 1033 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 287 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 545 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 505 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Capitaine Fischer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Capitaine Fischer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Capitaine Fischer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Capitaine Fischer, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Capitaine Fischer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Capitaine Fischer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Capitaine Fischer dans son marché local
Prix du 2 Avenue Capitaine Fischer par rapport à la voie
Sur Avenue Capitaine Fischer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 841 €/m². Avec un prix moyen de 4 952 €/m², le 2 Avenue Capitaine Fischer se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Capitaine Fischer par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Capitaine Fischer se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.55 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Capitaine Fischer à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Capitaine Fischer est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.21 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
