22 Avenue Castellane, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Castellane, affiche un prix moyen de 3 676 €/m², inférieur de 10.91 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Castellane, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 470 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrnos à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 649 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 316 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 718 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 330 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthélémy 1 à 80 mètres
Ventes au 22 Avenue Castellane
Les 5 ventes au 22 Avenue Castellane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Castellane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Castellane, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Castellane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Castellane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Castellane dans son marché local
Prix du 22 Avenue Castellane par rapport à la voie
Sur Avenue Castellane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 676 €/m², le 22 Avenue Castellane se situe 18.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Castellane par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Castellane se situe 29.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.87 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Castellane à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Castellane est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 800 € au 22 Avenue Castellane à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 190 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 595 € en assurant vous-même les visites, ou 2 298 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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