46 Avenue Cernuschi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Cernuschi, affiche un prix moyen de 4 825 €/m², supérieur de 4.46 % à celui du n°45 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Cernuschi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 101 logements - 158 parkings - 1827 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cernuschi à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 258 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 298 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 435 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 164 mètres
Ventes au 46 Avenue Cernuschi
Les 16 ventes au 46 Avenue Cernuschi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Cernuschi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Cernuschi, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Cernuschi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Cernuschi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Cernuschi dans son marché local
Prix du 46 Avenue Cernuschi par rapport à la voie
Sur Avenue Cernuschi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 4 825 €/m², le 46 Avenue Cernuschi se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Cernuschi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Cernuschi se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.98 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Cernuschi à Nice
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Cernuschi est de 21.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.54 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
