2 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Clément Ader, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², inférieur de 22.13 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Clément Ader, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 270 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrille Besset à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 607 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 178 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 670 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 192 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 73 mètres
Ventes au 2 Avenue Clément Ader
Les 13 ventes au 2 Avenue Clément Ader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Clément Ader, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Clément Ader dans son marché local
Prix du 2 Avenue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Avenue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 2 Avenue Clément Ader se situe 18.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Clément Ader par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Clément Ader se situe 25.78 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Clément Ader à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Clément Ader est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
