3 Avenue Clément Ader, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 716 €

de 3 991 € à 5 475 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 3 Avenue Clément Ader, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 716 €/m², supérieur de 24.86 % à celui du n°2 et de 10.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.

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À propos du 3 Avenue Clément Ader, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 45 parkings - 719 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)

Plan cadastral :

- Parcelle n°0171 - Feuille 000EB, - Parcelle n°0170 - Feuille 000EB

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Cyrille Besset à 42 mètres
- Nice à 1418 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 615 mètres
- Collège privé Saint Barthélemy à 197 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 679 mètres
- Lycée général privé Saint Barthélémy à 211 mètres
- Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 87 mètres
- Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 54 mètres

Ventes au 3 Avenue Clément Ader

Les 4 ventes au 3 Avenue Clément Ader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

8 août 2019

141 500 €(3 291 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•43 m²

3 Avenue Clément Ader, 06200 Nice

31 mars 2023

185 000 €(4 512 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•41 m²

3 Avenue Clément Ader, 06200 Nice

29 août 2019

160 400 €(3 866 €/m²)

Appartement (2 lots)Appart. (2 lots)•2 pièces2 p•41.49 m²

3 Avenue Clément Ader, 06200 Nice

29 juillet 2024

533 000 €(7 198 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•74.05 m²

3 Avenue Clément Ader, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

2 Avenue Clément Ader(3 777€)

4 Avenue Clément Ader(4 275€)

5 Avenue Clément Ader(5 043€)

1 Avenue Clément Ader(4 916€)

8 Avenue Clément Ader(4 285€)

3 Avenue François Bottau(4 898€)

5 Avenue François Bottau(4 660€)

57 Avenue Cyrille Besset(4 125€)

Prix du 3 Avenue Clément Ader dans son marché local

Prix du 3 Avenue Clément Ader par rapport à la voie

Sur Avenue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 4 363 €/m². Avec un prix moyen de 4 716 €/m², le 3 Avenue Clément Ader se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 3 Avenue Clément Ader par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Clément Ader se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Castellane, 06200 Nice(4,584 €)

Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice(4,295 €)

Avenue François Bottau, 06200 Nice(4,498 €)

Avenue Montclar, 06200 Nice(4,548 €)

Quelques biens en vente à proximité du 3 Avenue Clément Ader

Les biens actuellement en vente autour du 3 Avenue Clément Ader apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.