11 Avenue Commandant Guilbaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Commandant Guilbaud, affiche un prix moyen de 4 243 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°16 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
49 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Commandant Guilbaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 159 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panoramic à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 525 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 651 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1318 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 756 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 329 mètres
Ventes au 11 Avenue Commandant Guilbaud
Les 49 ventes au 11 Avenue Commandant Guilbaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Commandant Guilbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Commandant Guilbaud, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Commandant Guilbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Commandant Guilbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Commandant Guilbaud dans son marché local
Prix du 11 Avenue Commandant Guilbaud par rapport à la voie
Sur Avenue Commandant Guilbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 578 €/m². Avec un prix moyen de 4 243 €/m², le 11 Avenue Commandant Guilbaud se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Commandant Guilbaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Commandant Guilbaud se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.44 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Commandant Guilbaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Commandant Guilbaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 150 € au 11 Avenue Commandant Guilbaud à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 608 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 304 € en assurant vous-même les visites, ou 2 652 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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