13 Avenue Commandant Guilbaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Commandant Guilbaud, affiche un prix moyen de 4 479 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°16 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Commandant Guilbaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 245 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panoramic à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 537 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 642 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1327 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 762 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 343 mètres
Ventes au 13 Avenue Commandant Guilbaud
Les 2 ventes au 13 Avenue Commandant Guilbaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Commandant Guilbaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Commandant Guilbaud, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Commandant Guilbaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Commandant Guilbaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Commandant Guilbaud dans son marché local
Prix du 13 Avenue Commandant Guilbaud par rapport à la voie
Sur Avenue Commandant Guilbaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 559 €/m². Avec un prix moyen de 4 479 €/m², le 13 Avenue Commandant Guilbaud se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Commandant Guilbaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Commandant Guilbaud se situe 14.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Commandant Guilbaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Commandant Guilbaud est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
