9 Avenue Coquette, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Coquette, affiche un prix moyen de 4 449 €/m², supérieur de 5.43 % à celui du n°6 et du 7.05 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Coquette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 27 parkings - 511 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coquette à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 455 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 495 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 246 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 243 mètres
Ventes au 9 Avenue Coquette
Les 2 ventes au 9 Avenue Coquette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Coquette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Coquette, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Coquette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Coquette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Coquette dans son marché local
Prix du 9 Avenue Coquette par rapport à la voie
Sur Avenue Coquette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 286 €/m². Avec un prix moyen de 4 449 €/m², le 9 Avenue Coquette se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Coquette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Coquette se situe 15 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Coquette à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Coquette est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
