22 Avenue Cyrnos, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Cyrnos, affiche un prix moyen de 4 130 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°20 mais inférieur de 12.61 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Cyrnos, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cessole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cyrnos à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 782 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 347 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 877 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 355 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthélémy 1 à 94 mètres
Ventes au 22 Avenue Cyrnos
Une vente a été recensée au 22 Avenue Cyrnos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Cyrnos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Cyrnos, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Cyrnos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Cyrnos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Cyrnos dans son marché local
Prix du 22 Avenue Cyrnos par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrnos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 726 €/m². Avec un prix moyen de 4 130 €/m², le 22 Avenue Cyrnos se situe 12.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Cyrnos par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Cyrnos se situe 21.18 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.72 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Cyrnos à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Cyrnos est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 500 € au 22 Avenue Cyrnos à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 325 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 163 € en assurant vous-même les visites, ou 2 581 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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