3 Avenue Cyrnos, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Cyrnos, affiche un prix moyen de 7 180 €/m², supérieur de 10.44 % à celui du n°6 et du 6.8 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Cyrnos, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Righi à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 885 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000LW, - Parcelle n°0512 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Villas De Cessole à 6 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 780 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 434 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 849 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 446 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthélémy 1 à 120 mètres
Ventes au 3 Avenue Cyrnos
Les 8 ventes au 3 Avenue Cyrnos constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Cyrnos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Cyrnos, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Cyrnos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Cyrnos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Cyrnos dans son marché local
Prix du 3 Avenue Cyrnos par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrnos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 725 €/m². Avec un prix moyen de 7 180 €/m², le 3 Avenue Cyrnos se situe 51.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Cyrnos par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Cyrnos se situe 37.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 92.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Cyrnos à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Cyrnos est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.64 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
