2 Avenue d'Artois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Artois, affiche un prix moyen de 6 108 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°5 et du 3.4 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Artois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée De Cimiez à 44 mètres
- - Nice à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 768 mètres
- - Collège privé Stanislas à 254 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1029 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 305 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 330 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Artois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Artois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Artois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Artois, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Artois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Artois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Artois dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Artois par rapport à la voie
Sur Avenue d'Artois, le prix moyen des appartements s'établit à 6 381 €/m². Avec un prix moyen de 6 108 €/m², le 2 Avenue d'Artois se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Artois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Artois se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Artois à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Artois est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
