12 Avenue de Béarn, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Béarn, affiche un prix moyen de 5 193 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.24 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Béarn, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 67 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 70 mètres
- - Nice Riquier à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 897 mètres
- - Collège privé Or Torah à 255 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 919 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 336 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 294 mètres
Ventes au 12 Avenue de Béarn
Les 2 ventes au 12 Avenue de Béarn donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Béarn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Béarn, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Béarn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Béarn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Béarn dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Béarn par rapport à la voie
Sur Avenue de Béarn, le prix moyen des appartements s'établit à 5 128 €/m². Avec un prix moyen de 5 193 €/m², le 12 Avenue de Béarn se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Béarn par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Béarn se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Béarn à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Béarn est de 22.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 259 650 € au 12 Avenue de Béarn à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 983 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 491 € en assurant vous-même les visites, ou 3 246 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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