9 Avenue de Béarn, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Béarn, affiche un prix moyen de 4 968 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°18 et du 1.51 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Béarn, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 98 mètres
- - Nice Riquier à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 901 mètres
- - Collège Simone Veil à 258 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 895 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 353 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 307 mètres
Ventes au 9 Avenue de Béarn
Une vente a été recensée au 9 Avenue de Béarn. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Béarn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Béarn, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Béarn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Béarn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Béarn dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Béarn par rapport à la voie
Sur Avenue de Béarn, le prix moyen des appartements s'établit à 5 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 968 €/m², le 9 Avenue de Béarn se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Béarn par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Béarn se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.98 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Béarn à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Béarn est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
