3 Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 6 095 €/m², supérieur de 13.5 % à celui du n°4 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 1 parking - 361 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 71 mètres
- - Nice à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 723 mètres
- - Collège privé Stanislas à 115 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1074 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 110 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 425 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 137 mètres
Ventes au 3 Avenue de Bruxelles
Les 6 ventes au 3 Avenue de Bruxelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Bruxelles, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Avenue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 600 €/m². Avec un prix moyen de 6 095 €/m², le 3 Avenue de Bruxelles se situe 8.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Bruxelles par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Bruxelles se situe 16.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 22.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Bruxelles à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Bruxelles est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 750 € au 3 Avenue de Bruxelles à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 238 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 619 € en assurant vous-même les visites, ou 3 809 € si le professionnel les prend en charge.
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