3 bis Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 5 381 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 mais inférieur de 11.77 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 5 parkings - 157 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 53 mètres
- - Nice à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 716 mètres
- - Collège privé Stanislas à 103 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1093 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 108 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 407 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Avenue de Bruxelles
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Avenue de Bruxelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue de Bruxelles, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Avenue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 585 €/m². Avec un prix moyen de 5 381 €/m², le 3 bis Avenue de Bruxelles se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue de Bruxelles par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue de Bruxelles se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue de Bruxelles à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue de Bruxelles est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.01 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
