8 Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 5 636 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.05 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 222 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 114 mètres
- - Nice à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 780 mètres
- - Collège privé Stanislas à 179 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1013 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 166 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 488 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 201 mètres
Ventes au 8 Avenue de Bruxelles
Les 2 ventes au 8 Avenue de Bruxelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Bruxelles, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Avenue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 5 636 €/m², le 8 Avenue de Bruxelles se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Bruxelles par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Bruxelles se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 50.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Bruxelles à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Bruxelles est de 23.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
