8 Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 5 661 €/m², inférieur de 2.04 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.09 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 66 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Bruxelles, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 222 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Normandie / Cimiez à 114 mètres
- - Nice à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 780 mètres
- - Collège privé Stanislas à 179 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 1013 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 166 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 488 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 201 mètres
Ventes au 8 Avenue de Bruxelles
Une vente a été recensée au 8 Avenue de Bruxelles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Bruxelles, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Avenue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 600 €/m². Avec un prix moyen de 5 661 €/m², le 8 Avenue de Bruxelles se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Bruxelles par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Bruxelles se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 14.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Bruxelles à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Bruxelles est de 23.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 28.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 050 € au 8 Avenue de Bruxelles à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 076 € en assurant vous-même les visites, ou 3 538 € si le professionnel les prend en charge.
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