32 Avenue de Fabron, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Fabron, affiche un prix moyen de 6 322 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°30 et du 0.08 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 236 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Fabron, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
6 niveaux - 236 logements - 238 parkings - 3701 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc D’indochine à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 547 mètres
- - Collège L'Archet à 671 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 482 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 446 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue de Fabron
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue de Fabron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Fabron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Fabron, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Fabron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Fabron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Fabron dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Fabron par rapport à la voie
Sur Avenue de Fabron, le prix moyen des appartements s'établit à 5 841 €/m². Avec un prix moyen de 6 322 €/m², le 32 Avenue de Fabron se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Fabron par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Fabron se situe 21.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 69.22 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Fabron à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Fabron est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
